GARANTIAS HIPOTECARIAS Y PRENDARIAS
Resolución General 798/2000
Procedimiento. Derechos reales.
Hipoteca y prenda con registro. Constitución de garantías. Resolución General
Nº 181. Su modificación.
Bs. As., 9/3/2000
VISTO la Resolución General Nº 181, y
CONSIDERANDO:
Que la mencionada Resolución General instituyó una escritura tipo para la constitución de garantías
hipotecarias a favor de este Organismo.
Que en el régimen
de garantías por diferimiento de impuestos, establecido por la Resolución General Nº 797, se ha instaurado la hipoteca comprensiva de más de un
inversionista, por lo que es necesario incorporar en la Resolución General del visto el modelo de escritura para su constitución.
Que han tomado la
intervención que les compete las Direcciones de Legislación y de Asesoría
Legal.
Que la presente se
dicta en ejercicio de las facultades conferidas por el artículo 7º del Decreto
Nº 618, de fecha 10 de julio de 1997.
Por ello,
EL ADMINISTRADOR
FEDERAL DE LA ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS
RESUELVE:
Artículo 1º — Sustitúyese el Anexo I de la Resolución General Nº 181, por el que se aprueba y forma parte de la presente.
Art. 2º — Regístrese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro Oficial y archívese. — Carlos Silvani.
ANEXO I RESOLUCION GENERAL Nº 181
(TEXTO SEGUN RESOLUCION GENERAL Nº
798)
HIPOTECA (MODELO 1)
A favor de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS ESCRITURA NUMERO:
.
En la Ciudad de,
a
los
días del mes de
del
año
, ante mí,
Escribano
,
del Registro Notarial
Número
COMPARECEN las personas que se identifican y expresan sus datos personales como
se indica a continuación:
el señor
,
de
nacionalidad
,
con documento (tipo y número)
, con domicilio (calle, número, -en su caso, piso y/o departamento-, código
postal, localidad y provincia),
nacido
el
de de ,hijo de
don
y de doña
,
de estado civil
,casado
con
, de profesión
y el
señor
, de
nacionalidad
,
con documento (tipo y número), con domicilio (calle, número, -en su caso , piso
y /o departamento -, código postal, localidad y provincia), nacido
el
de
de ,
hijo de don
y de
doña
, de estado civil
,
casado
con
, de
profesión
.
Considero a los comparecientes personas capaces para este otorgamiento.
Doy fe de conocimiento en los términos del artículo 1001 del Código Civil
por haberlos individualizado. INTERVIENEN: El señor en nombre y representación
de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS en su carácter de Jefe de ,
designación que acredita con la Disposición Nº de fecha y por la delegación efectuada para suscribir este acto por la Resolución General Nº 181 de fecha 4 de agosto de 1998 (y/o la que la complemente o
sustituya), cuya documentación se agrega en copia a la presente y el señor por
su propio derecho (o en su carácter de representante legal
de
, según lo acredita
con
), Y EXPRESAN:
PRIMERO: Que en garantía de (1) el
señor
, en adelante «EL OBLIGADO» como consecuencia de (2)
grava con DERECHO REAL DE HIPOTECA EN (VARIANTE: PRIMER/SEGUNDO/TERCER)
GRADO DE PRIVILEGIO hasta la suma
de
PESOS a favor de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS, en adelante “LA ADMINISTRACION”, el siguiente bien inmueble de su propiedad (descripción
del inmueble) (VARIANTE: Tener en cuenta el supuesto de que la garantía recaiga
sobre un inmueble rural o una explotación forestal). Se aclara que la suma
garantizada surge de
(3)
, en PESOS. .
SEGUNDO: Las partes subordinan el presente gravamen a las siguientes
cláusulas o modalidades:
I.- En caso de incumplimiento por parte del/de los señor/es ... (o la
Sociedad ...) de las obligaciones detalladas al comienzo, “LA ADMINISTRACION”
quedará habilitada para proceder a reclamar el pago de la deuda y sus
accesorios por la vía ejecutiva-hipotecaria (siendo para ello título suficiente
la presente escritura y la constancia de haberse notificado la condición del
incumplimiento constatado por los órganos competentes de “LA ADMINISTRACION”)
tendiente al cobro compulsivo del total adeudado de acuerdo con ... (indicar la
resolución general que resulta de aplicación).
II.- La presente garantía hipotecaria se tornará ejecutable e igualmente se
hará exigible la deuda y sus accesorios de pleno derecho, sin necesidad de
interpelación alguna, judicial o extrajudicial, cuando con relación al inmueble
gravado se realicen los actos que se detallan a continuación: a) Locación,
préstamo de uso total o parcial, constitución de usufructo, uso y habitación,
servidumbre, anticresis, concesión de tenencia, uso o explotación a terceros
por cualquier título; b) Cualquier acto de disposición material o jurídica que
directa o indirectamente pudiera tener como consecuencia la disminución del
valor del inmueble gravado; c) Cambio del destino actual del bien hipotecado
que es
III.- “EL OBLIGADO” se compromete a asegurar el bien hipotecado contra
riesgo de incendio y destrucción parcial o total, por cualquier otra causa, en
una compañía de notoria responsabilidad a satisfacción de “LA ADMINISTRACION”,
por un monto y un plazo no inferior
a
PESOS
y
años, ampliándose en caso de ser necesario y endosando en todos los casos la
respectiva póliza a favor de “LA ADMINISTRACION”. “EL OBLIGADO” se compromete
asimismo a mantener el inmueble en buen estado y a abonar a cada vencimiento
los impuestos, tasas y contribuciones que lo gravan. La falta de cumplimiento a
estas obligaciones una vez intimado “EL OBLIGADO” en el domicilio constituido,
permitirá a “LA ADMINISTRACION” tener por producida la caducidad de los plazos,
y de aplicarse en consecuencia lo previsto en las cláusulas I y II. También se
aplicarán las previsiones de estas cláusulas en el caso de concurso o quiebra
de “EL OBLIGADO”.
IV.- “LA ADMINISTRACION” podrá efectuar inspecciones periódicas en el
inmueble y requerir la documentación pertinente para verificar el cumplimiento
de las obligaciones tomadas a su cargo por “EL OBLIGADO”.
V.- El valor total que se asigne al bien a efectos de la garantía
hipotecaria se imputará sólo en un 90% (NOVENTA POR CIENTO) a garantizar la
deuda en concepto de obligación impositiva o previsional pendiente de ingreso,
en tanto que el 10% (DIEZ POR CIENTO) restante garantizará la deuda por los
gastos y costas judiciales o extrajudiciales que pudieran generarse. “EL
OBLIGADO” toma a su exclusivo cargo todos los gastos y honorarios de esta
escritura de hipoteca, su inscripción, reinscripción, así como los de
cancelación, los que en su conjunto no podrán exceder del 10% (DIEZ POR CIENTO)
del monto garantizado.
VI.- Complementariamente convienen: a) Constituir domicilios especiales en
los siguientes: “EL OBLIGADO” en (su domicilio fiscal), y “LA ADMINISTRACION”
en la
calle
. Estos domicilios se transmitirán a los sucesores universales y singulares de
los obligados; b) Someterse a la jurisdicción de los Tribunales de Primera
Instancia en lo Contencioso Administrativo Federal de esta Capital Federal o
los del fuero que los sustituya, cuando tenga domicilio fiscal en Capital
Federal. Cuando tuviere domicilio fiscal fuera de la Capital Federal deberán indicarse como competentes los Tribunales Federales con jurisdicción
en dicho domicilio fiscal, o los del fuero que los sustituya, con renuncia a
cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponder; c) El remate se realizará
en la localidad donde se encuentra el inmueble o en la jurisdicción donde
tramita el juicio hipotecario, a opción de “LA ADMINISTRACION”; d) El
martillero será designado por “LA ADMINISTRACION”; e) El inmueble saldrá a la
venta completamente desocupado y con la base del valor garantizado o el que
fije “LA ADMINISTRACION” por todo concepto a la fecha de la subasta con más los
acrecidos estimados hasta la fecha presunta de culminación del proceso. Si
fracasare el remate por falta de postores, podrá “LA ADMINISTRACION” a su
elección pedir se le adjudique en pago por la base, o bien disponer un nuevo
remate, reduciendo la base en un veinticinco por ciento. Si tampoco existieran
postores, se ordenará la venta sin limitación de precio, si “LA ADMINISTRACION”
no solicita que se le adjudique en pago por la base del segundo remate.
VII.- “EL OBLIGADO” declara: a) Que no se encuentra inhibido para disponer
de sus bienes; b) Que el dominio consta a su nombre sin afectarlo derechos
reales u otros gravámenes; c) Que no adeuda impuestos, tasas o contribuciones
sobre el inmueble hipotecado; d) Que el título de propiedad y el del gravamen
quedarán depositados en “LA ADMINISTRACION”.
VIII.- Para el caso de condominio: Los
señores
(o las sociedades ...) cotitulares en el dominio del inmueble hipotecado,
expresan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que anteceden,
incluso prohibiciones y renuncias, compromisos, pactos de vía ejecutiva,
condiciones, forma de realizar el remate y designación de martillero.
IX.- “LA ADMINISTRACION” ACEPTA el derecho real de HIPOTECA EN (VARIANTE:
PRIMER/SEGUNDO/TERCER) GRADO constituido en su favor. YO EL AUTORIZANTE hago
constar de acuerdo con la documentación presentada por los comparecientes que
tengo a la vista para este acto, y a los CERTIFICADOS expedidos por el Registro
de la Propiedad Inmueble con
fecha
del corriente año, bajo el número
(dominio) y
número
(inhibición) que agrego, lo siguiente: TITULO: el inmueble hipotecado
CORRESPONDE a don de estado civil , por compra que efectuó a don según
escritura de fecha
de
de , otorgada
ante el escribano de esta ciudad
don
al
folio
del Registro
número
a su cargo.
REGISTRACIONES: Inscripto el dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble en la matrícula F.R. .
INFORME REGISTRAL: El dominio consta inscripto en la forma relacionada sin
restricciones y por el nombre del hipotecante no se registran inhibiciones y el
inmueble no reconoce embargos, hipoteca ni otros derechos reales. NOMENCLATURA
CATASTRAL:
Circunscripción: ;
Sección: ;
Manzana: ; Parcela:
;
Partida:
;
Valuación Fiscal año
; PESOS. CERTIFICADO DE BIENES
REGISTRABLES: No se presentará el formulario Nº 381 por ser la valuación fiscal
del inmueble inferior al límite fijado por la Resolución General Nº 3580 (DGI) y sus modificaciones. LEO a los comparecientes, que la
otorgan y firman, ante mí, doy fe.
(1) a) Haber utilizado o utilizar en el futuro beneficios de
diferimiento amparados por la Ley Nº
(indicar la norma legal correspondiente) y de acuerdo con lo normado en la Resolución General Nº 797.
b) Haberse acogido a planes de facilidades de pago.
c) Haber solicitado la devolución o transferencia anticipada del importe del
impuesto al valor agregado facturado a quienes realicen operaciones de
exportación o asimilables.
d) Otros regímenes que se dispongan en el futuro.
(2) Deberá consignarse si se trata de deudas de carácter impositivo o
previsional y el período que se garantiza. Se deberá indicar específicamente
qué concepto se adeuda o se encuentra pendiente de ingreso, aunque no se halle
en estado de exigibilidad del Fisco. En caso de tratarse de planes de
facilidades de pago, consignar los intereses, las actualizaciones y las multas,
el número máximo de cuotas mensuales, consecutivas e iguales y el importe a
ingresar por cada una de ellas y la tasa de interés de financiamiento.
(3) Detallar los instrumentos en que consta y el monto que
representan (por ejemplo: solicitud de facilidades, declaración jurada del
período, impuestos diferidos, años, etc.).
HIPOTECA (MODELO 2)
CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA
COMPRENSIVA DE VARIOS INVERSIONISTAS EN PROYECTOS PROMOVIDOS
A favor de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS ESCRITURA
NUMERO:
. En la Ciudad de
, a los días
del mes de del
año
, ante mí, Escribano
, del Registro Notarial
Número
COMPARECEN las personas que se identifican y expresan sus datos personales como
se indica a continuación: el
señor
, de
nacionalidad
, con documento (tipo y
número)
, con domicilio (calle, número, -en su caso, piso y/o departamento-, código
postal, localidad y provincia), nacido el
de
de , hijo de
don
y de
doña
, de estado civil
, casado
con
, de
profesión
y el
señor
, de nacionalidad
, con documento (tipo y número), con domicilio (calle, número, - en su caso,
piso y/o departamento - , código postal, localidad y provincia), nacido el de
de , hijo de don y de
doña
, de estado
civil
, casado
con
, de profesión
. Considero a los comparecientes personas capaces para este otorgamiento. Doy
fe de conocimiento en los términos del artículo 1001 del Código Civil por
haberlos individualizado. INTERVIENEN: El
señor
en nombre y representación de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS en su carácter de Jefe
de
, designación que
acredita con la Disposición Nº
de
fecha
y por la delegación efectuada para suscribir este acto por la Resolución General Nº 181 de fecha 4 de agosto de 1998 (y/o la que la complemente o
sustituya), cuya documentación se agrega en copia a la presente y el
señor
por su propio derecho (o en su carácter de representante legal
de
, según lo acredita con en virtud de la decisión tomada por la Asamblea General Extraordinaria celebrada el y formalizada en acta
Nº
obrante a fojas del Libro
Nº
rubricado el con el número cuyo original tengo a la vista para este acto y en
copia autenticada agrego a la presente, junto a las de la escritura
constitutiva celebrada
el
bajo el número
, al folio del protocolo correspondiente a ese año, que lleva el Registro
Notarial
de
, inscripta
el con
el número en el
Libro
, Tomo “A” de Sociedades Anónimas y las de las actas de asamblea
número y de
directorio
, por las que se designa el directorio vigente y al compareciente como
Presidente de la empresa respectivamente) Y EXPRESAN:
PRIMERO: Que en garantía del pago de la suma de
$ (1) los
señores (2), en adelante
“LOS OBLIGADOS”, asumen solidariamente como consecuencia de los diferimientos
de pagos de impuesto
a
que hasta la fecha han solicitado o los que eventualmente pudieren solicitar
hasta el máximo establecido precedentemente, por sus caracteres de
inversionistas en el
emprendimiento
(3),cuyo proyecto resulta beneficiado conforme (4), cuyos
términos se dan por reproducidos en este lugar, la
empresa
(5) SE CONSTITUYE EN FIADORA SOLIDARIA, LISA, LLANA Y PRINCIPAL PAGADORA
DE LAS OBLIGACIONES PRECEDENTEMENTE DETERMINADAS y, sin perjuicio de responder
con la totalidad de su patrimonio grava con DERECHO REAL DE HIPOTECA EN PRIMER
GRADO DE PRIVILEGIO hasta la suma
de PESOS (1) a
favor de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS, en adelante “LA ADMINISTRACION”,
el siguiente bien inmueble de su exclusiva propiedad designado en el respectivo
título como (descripción del inmueble) (VARIANTE. Tener en cuenta el supuesto
de que la garantía recaiga sobre un inmueble rural o una explotación forestal).
Se aclara que la suma garantizada surge de
(6) , en
PESOS
.
SEGUNDO: Las partes subordinan el presente gravamen a las siguientes
cláusulas o modalidades:
I.- En caso de incumplimiento por parte de cualquiera de los obligados
principales señor/es ... (o la Sociedad ...) o de la fiadora (7)
a una cualquiera de las obligaciones detalladas al comienzo, o las que
surgen de esta obligación hipotecaria, “LA ADMINISTRACION” quedará habilitada
para proceder a reclamar el pago de la deuda y sus accesorios por la vía
ejecutiva-hipotecaria (siendo para ello título suficiente la presente escritura
y la constancia de haberse notificado la condición del incumplimiento
constatado por los órganos competentes de “LA ADMINISTRACION”) tendiente al
cobro compulsivo del total adeudado de acuerdo con la Resolución General Nº 797.
II.- La presente garantía hipotecaria se tornará ejecutable e igualmente se
hará exigible la deuda y sus accesorios de pleno derecho, sin necesidad de
interpelación alguna, judicial o extrajudicial, cuando con relación al inmueble
gravado se realicen uno cualquiera de los actos que se detallan a continuación:
a) Locación, préstamo de uso total o parcial, constitución de usufructo, uso y
habitación, servidumbre, anticresis, concesión de tenencia, uso o explotación a
terceros por cualquier título; b) Cualquier acto de disposición material o
jurídica que directa o indirectamente pudiera tener como consecuencia la
disminución del valor del inmueble gravado; c) Cambio del destino actual del
bien hipotecado que es de .
III.- “LOS OBLIGADOS” se comprometen a asegurar el bien hipotecado contra
riesgo de incendio (no para proyectos agropecuarios) y destrucción parcial o
total, por cualquier otra causa, en una compañía de notoria responsabilidad a
satisfacción de “LA ADMINISTRACION”, por un monto y un plazo no inferior
a
PESOS
y
años, ampliándose en caso de ser necesario y endosando en todos los casos la
respectiva póliza a favor de “LA ADMINISTRACION”. “LOS OBLIGADOS” se
comprometen asimismo a mantener el inmueble en buen estado y a abonar a cada
vencimiento los impuestos, tasas y contribuciones que lo gravan. La falta de
cumplimiento a estas obligaciones una vez intimado “LOS OBLIGADOS»”en el
domicilio constituido, permitirá a “LA ADMINISTRACION” tener por producida la
caducidad de los plazos, y de aplicarse en consecuencia lo previsto en las
cláusulas I y II. También se aplicarán las previsiones de estas cláusulas en el
caso de concurso o quiebra de “LOS OBLIGADOS” o su fiadora.
IV.- “LA ADMINISTRACION” podrá efectuar inspecciones periódicas en el
inmueble y requerir la documentación pertinente para verificar el cumplimiento
de las obligaciones tomadas a su cargo por “LOS OBLIGADOS”.
V.- El valor total que se asigna al bien a efectos de la garantía
hipotecaria se imputará sólo en un 90% (NOVENTA POR CIENTO) a garantizar la
deuda en concepto de obligación impositiva pendiente de ingreso, en tanto que
el 10% (DIEZ POR CIENTO) restante garantizará la deuda por los gastos y costas
judiciales o extrajudiciales que pudieran generarse. “LOS OBLIGADOS” toman a su
exclusivo cargo todos los gastos y honorarios de esta escritura de hipoteca, su
inscripción, reinscripción, así como los de cancelación, los que en su conjunto
no podrán exceder del 10% (DIEZ POR CIENTO) del monto garantizado.
VI.- Complementariamente convienen: a) Constituir domicilios especiales en
los siguientes: “LOS OBLIGADOS” en (su domicilio fiscal), la fiadora en
(domicilio fiscal) y “LA ADMINISTRACION” en la calle . Estos domicilios se
transmitirán a los sucesores universales y singulares de los obligados o la
fiadora; b) Someterse a la jurisdicción de los Tribunales de Primera Instancia
en lo Contencioso Administrativo Federal de esta Capital Federal o los del
fuero que los sustituya, cuando tengan domicilio fiscal en Capital Federal.
Cuando tuviera domicilio fiscal fuera de la Capital Federal deberán indicarse como competentes los Tribunales Federales con jurisdicción
en dicho domicilio fiscal, o los del fuero que los sustituya, con renuncia a
cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponder; c) El remate se realizará
en la localidad donde se encuentra el inmueble o en la jurisdicción donde tramita
el juicio hipotecario, a opción de “LA ADMINISTRACION”; d) El martillero será
designado por “LA ADMINISTRACION”; e) El inmueble saldrá a la venta
completamente desocupado y con la base del valor garantizado o el que fije “LA
ADMINISTRACION” por todo concepto a la fecha de la subasta con más los
acrecidos estimados hasta la fecha presunta de culminación del proceso. Si
fracasara el remate por falta de postores, podrá “LA ADMINISTRACION” a su
elección pedir se le adjudique en pago por la base, o bien disponer un nuevo
remate, reduciendo la base en un veinticinco por ciento. Si tampoco existieran
postores, se ordenará la venta sin limitación de precio, si “LA ADMINISTRACION”
no solicita que se le adjudique en pago por la base del segundo remate.
VII.- “LOS OBLIGADOS” y su fiadora declaran: a) Que no se encuentran
inhibidos para disponer de sus bienes; b) Que el dominio consta a nombre de la
hipotecante sin afectarlo derechos reales u otros gravámenes; c) Que no adeudan
impuestos, tasas o contribuciones sobre el inmueble hipotecado; d) Que el
título de propiedad y el del gravamen quedarán depositados en “LA
ADMINISTRACION” hasta el momento de la cancelación total de la deuda.
VIII.- Para el caso de condominio: Los
señores
(o las sociedades ...) cotitulares en el dominio del inmueble hipotecado,
expresan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que anteceden,
incluso prohibiciones y renuncias, compromisos, pactos de vía ejecutiva,
condiciones, forma de realizar el remate y designación de martillero, y se
obligan, en caso de eventual división del condominio a adjudicar al deudor
hipotecario el inmueble objeto de este gravamen.
IX.- “LA ADMINISTRACION” ACEPTA el derecho real de HIPOTECA EN PRIMER GRADO
constituido en su favor. YO EL AUTORIZANTE hago constar de acuerdo con la
documentación presentada por los comparecientes que tengo a la vista para este
acto, y a los CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha del corriente
año, bajo el
número
(dominio) y
número
(inhibición) que agrego, lo siguiente: TITULO: el inmueble hipotecado
CORRESPONDE a don de estado civil , por compra que efectuó a don según
escritura de fecha , otorgada ante el escribano de esta ciudad
don
al folio del Registro
número a su cargo, cuyo testimonio
tengo a la vista para este acto.
REGISTRACIONES: Inscripto el dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble en la matrícula F.R. .
INFORME REGISTRAL: Por el nombre del hipotecante no se registran
inhibiciones que impidan la libre disposición de sus bienes y el inmueble cuyo
dominio consta inscripto en la forma relacionada, sin modificaciones, no
reconoce gravámenes, interdicciones ni restricciones (embargos, hipotecas ni
otros derechos reales).
NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción:
;
Sección:
; Manzana: ;
Parcela:
;
Partida:
; Valuación Fiscal año ;
PESOS. CERTIFICADO DE
BIENES REGISTRABLES: No se presentará el formulario Nº 381 por ser la valuación
fiscal del inmueble inferior al límite fijado por la Resolución General Nº 3580 (DGI) y sus modificaciones. LEO a los comparecientes, que la
otorgan y firman, ante mí, doy fe.
(1) Monto máximo autorizado a diferir (incluyendo, en su caso, los
diferimientos concedidos y los eventuales a otorgar), amparados por la Ley Nº (indicar la norma legal correspondiente) y de acuerdo con lo normado por la Resolución General Nº 797
(2) Incluir nombre de los inversionistas y, en su caso, el carácter
que revisten y su acreditación.
(3) Agropecuario, turístico, industrial, etc..
(4) Identificación del proyecto.
(5) Identificación de la empresa promovida.
(6) Detallar los instrumentos en que consta y el monto que
representan (impuestos diferidos, años, etc.).
(7) Identificación del titular del bien.